Grupa PHN zwiększa skorygowaną EBITDA i wynik z działalności deweloperskiej

Grupa PHN zakończyła pierwsze półrocze 2026 r. z wyższą skorygowaną EBITDA i wynikiem netto ze sprzedaży oraz znaczącym wzrostem wyniku z działalności deweloperskiej, przy jednoczesnym utrzymaniu stabilnych przychodów z najmu. Skorygowana EBITDA wyniosła 90,7 mln PLN i była o 3,3% wyższa r/r, a wynik netto ze sprzedaży wzrósł o 17,8%, do 90,3 mln PLN. Wynik segmentu deweloperskiego zwiększył się o 90%, do 39,4 mln PLN.

Grupa PHN zakończyła pierwsze półrocze 2026 r. z zyskiem netto na poziomie 28,5 mln PLN.

– Konsekwentnie realizujemy przyjęty kierunek rozwoju Grupy PHN, wzmacniając działalność w kluczowych dla nas segmentach rynku. Bardzo dobre rezultaty segmentu deweloperskiego oraz stabilne przychody z najmu pokazują efekty podejmowanych działań. Równolegle rozwijamy portfel projektów i przygotowujemy kolejne inwestycje, realizując założenia strategii „Nowy Start” – powiedział Wiesław Malicki, Prezes Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.

Szczególnie dobre wyniki w pierwszym półroczu 2026 r. osiągnął segment działalności deweloperskiej. Przychody z tego obszaru wzrosły o 15% r/r, do 95,7 mln PLN, natomiast wynik z działalności deweloperskiej zwiększył się z 20,7 mln PLN do 39,4 mln PLN, czyli o 90%. Na wzrost wyniku segmentu wpłynęły większa liczba mieszkań przekazanych nabywcom oraz wyższe marże osiągane na realizowanych projektach. W pierwszym półroczu 2026 r. rozpoczęto przekazywanie lokali w inwestycji Nowe Zabłocie w Krakowie, a także przekazywano ostatnie lokale w inwestycjach Kolej na 19, Młoda Białołęka II oraz Osiedle ŁAN.

Pomimo wyłączenia z najmu powierzchni w nieruchomości przy ul. Stawki 2 w Warszawie w związku z przygotowaniem nowej inwestycji, Grupa PHN utrzymała przychody z najmu na stabilnym poziomie 138,1 mln PLN (wobec 138,3 mln PLN rok wcześniej). Wynik z najmu wyniósł 80,2 mln PLN (wobec 83,7 mln PLN w analogicznym okresie 2025 r.) na co wpływ miały m.in. wyższe koszty mediów, w szczególności ogrzewania i energii elektrycznej. Jednocześnie Grupa kontynuowała aktywne działania komercjalizacyjne. W pierwszym półroczu przedłużono m.in. wieloletnią umowę z Pocztą Polską w Domaniewska Office Hub oraz rozszerzono współpracę z Polimex Mostostal w budynku KASKADA, który osiągnął 100% poziomu wynajęcia.

– Wyniki pierwszego półrocza pokazują poprawę efektywności działalności PHN. Wzrost skorygowanej EBITDA i wyniku netto ze sprzedaży w połączeniu ze stabilnym portfelem najmu potwierdza dobrą kondycję operacyjną Grupy. Koncentrujemy się na utrzymaniu stabilnych fundamentów finansowych, które są istotne dla realizacji programu inwestycyjnego PHN  –powiedział Michał Hamryszak, Członek Zarządu ds. Finansowych Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.

W pierwszym półroczu 2026 r. Grupa PHN konsekwentnie rozwijała program inwestycyjny, kontynuując realizację i przygotowanie projektów w kluczowych segmentach działalności.

W segmencie biurowym w lutym 2026 r. pozwolenie na użytkowanie uzyskał biurowiec VENA przy al. Prymasa Tysiąclecia 83 w Warszawie, gdzie trwa komercjalizacja pozostałej powierzchni oraz realizowane są prace fit-outowe dla najemców. Równolegle Grupa przygotowuje nową inwestycję przy ul. Stawki 2 w Warszawie, która zastąpi dotychczasowy biurowiec INTRACO.

W segmencie mieszkaniowym w realizacji znajdują się obecnie trzy inwestycje: Apartamenty Jana Pawła 34 i Młoda Białołęka III w Warszawie oraz Nowa Nakielska I by PHN w Bydgoszczy. Grupa przygotowuje jednocześnie kolejne projekty, w tym Yacht Park II w Gdyni oraz Apartamenty Foksal 10 w Warszawie, dla których trwają postępowania na wybór generalnych wykonawców. Równolegle przygotowywane są kolejne etapy Osiedla ŁAN we Wrocławiu, Młodej Białołęki w Warszawie i Nowego Zabłocia w Krakowie, a także pierwszy etap rewitalizacji Osiedla Wilanów w Warszawie.

Istotnym kierunkiem rozwoju Grupy pozostaje segment logistyczny. PHN posiada blisko 200 ha gruntów przeznaczonych pod przyszłe projekty logistyczne w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, których łączny potencjał wynosi około 750 tys. mkw. GLA.

Grupa PHN rozwija również projekty z zakresu odnawialnych źródeł energii. Dla planowanej farmy fotowoltaicznej o mocy do 28 MW w gminie Czerwonak uzyskano kluczowe pozwolenia i trwa wybór generalnego wykonawcy. Rozpoczęcie budowy planowane jest w trzecim kwartale 2026 r. Inwestycja stanowi istotny krok w kierunku transformacji energetycznej
i zwiększania efektywności operacyjnej Grupy.

Realizacja programu inwestycyjnego i rozwój projektów w kluczowych segmentach rynku stanowią podstawę dalszego wzrostu skali działalności i wartości Grupy PHN.

***

O Grupie PHN

Polski Holding Nieruchomości S.A. jest jednym z największych w Polsce podmiotów w sektorze nieruchomości komercyjnych pod względem wartości portfela. Grupa PHN posiada zdywersyfikowany profil działalności – jest aktywna przede wszystkim na rynku biurowym, mieszkaniowym i logistycznym. Portfel Grupy PHN obejmuje ponad 150 wydzielonych biznesowo nieruchomości o wartości ok. 3,6 mld PLN. Grupa PHN świadczy kompleksowe usługi najmu i zarządzania – aktualnie zarządza ponad 480 tys. mkw. powierzchni najmu. Grupa PHN posiada ok. 270 ha gruntów przeznaczonych pod projekty w różnych segmentach rynku. Grupa PHN prowadzi także działalność w sektorze budowlanym – poprzez świadczenie usług w zakresie generalnego wykonawstwa, podwykonawstwa oraz realizacji prac aranżacyjnych, a także w sektorze deweloperskim jako inwestor – realizując projekty związane z budową i sprzedażą lokali mieszkalnych oraz budową obiektów komercyjnych. Głównym rynkiem działalności Grupy PHN jest rynek polski. Działalność PHN w segmencie najmu skoncentrowana jest przede wszystkim w Warszawie oraz największych regionalnych miastach m.in. w Trójmieście, Poznaniu, Krakowie, Katowicach, Łodzi i we Wrocławiu. Od 13 lutego 2013 roku akcje PHN są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.