Grupa PHN z rekordowym poziomem skorygowanej EBITDA w wysokości 173,0 mln PLN za 2024 r.

W ubiegłym roku Grupa PHN osiągnęła najwyższe w historii przychody ze sprzedaży na poziomie 815,8 mln PLN, co oznacza wzrost o 43,5% w porównaniu do 2023 r. To łączny efekt znaczących wzrostów przychodów wygenerowanych w kluczowych segmentach działalności. Pozwoliło to na wypracowanie zysku brutto ze sprzedaży w wysokości 199,0 mln PLN, co stanowi wzrost o 14,3% r/r.

Grupa PHN kontynuowała realizację strategicznego celu, jakim jest wzrost jej wartości oraz skoncentrowała się na działaniach związanych z opracowaniem nowej strategii rozwoju oraz poprawą sytuacji finansowej.

Konsekwentnie przebudowujemy naszą działalność biznesową, aby nie tylko utrzymać stabilną i bezpieczną pozycję rynkową oraz finansową, ale także nadać Grupie większej dynamiki działania. Analiza sytuacji finansowej Grupy, po przejęciu sterów spółki w kwietniu 2024 r., wskazała pilną potrzebę nakreślenia zmian, a wyniki najnowszych, zakończonych audytów mogą okazać się podstawą do powiadomienia prokuratury. W marcu tego roku zaprezentowaliśmy strategię na lata 2025-2030 „Nowy Start” jako odpowiedź na wspomnianą potrzebę świeżego kierunku działań. Najbliższe sześć lat to dla Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. czas strategicznego umacniania pozycji rynkowej oraz wykorzystywania szans, jakie daje otoczenie biznesowe. Strategia, którą opracowaliśmy, łączy dogłębną i realistyczną ocenę sytuacji wyjściowej, połączoną z ambicjami właściwymi dla branżowego lidera. Jestem przekonany, że będzie skutecznym kompasem prowadzącym nas do osiągnięcia biznesowych celów – powiedział Wiesław Malicki, Prezes Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.

W 2024 r. przychody z najmu wzrosły do 295,0 mln PLN z 248,8 mln PLN w roku poprzednim, co stanowi wzrost o 18,5% r/r. Pozwoliło to na wypracowanie zysku z najmu na poziomie 186,6 mln PLN, który był o 22,4% wyższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Jeszcze wyższy wzrost Grupa PHN odnotowała w segmencie działalności deweloperskiej, co jest przede wszystkim efektem przekazanych w 2024 r. mieszkań z inwestycji KOLEJ NA 19 w Warszawie oraz Osiedle ŁAN we Wrocławiu. Zysk z działalności deweloperskiej w 2024 r. wyniósł 51,9 mln PLN w stosunku do 7,4 mln PLN w roku poprzednim.

Jednocześnie, z uwagi m.in. na ujemną zmianę wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych – obniżenie wartości w kwocie 137,2 mln PLN, Grupa PHN odnotowała stratę netto na poziomie 184,4 mln PLN. Na wartość tej pozycji bilansowej znaczący wpływ miał także kontrakt Chemobudowy Kraków S.A. z obszaru działalności budowlanej, z 2022 r. Umowa ta wygenerowała w okresie 2022-2024 stratę na poziomie 51,6 mln PLN. Ze względu na wątpliwości dotyczące nadzoru i rozliczeń kontraktu, w szczególności za  2023 r., zlecono audyt, który zakończył się w 2025 r. Wnioski z audytu będą stanowiły podstawę zawiadomienia do prokuratury o możliwości popełnienia przestępstwa, w wyniku którego, Grupa PHN mogła odnieść faktycznie poniesioną stratę w kwocie 51,6 mln PLN.

Skorygowana EBITDA, która najlepiej odzwierciedla wynik naszej działalności operacyjnej osiągnęła poziom 173,0 mln PLN. Cieszy mnie to tym bardziej, że jest to najwyższy poziom tego wyniku w całej, czternastoletniej historii Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. i wpłynął na znaczącą poprawę rentowności operacyjnej naszego biznesu oraz rentowności kapitałów własnych. W minionym roku poprawiliśmy także płynność finansową, aby stać się wiarygodnym partnerem dla naszych kontrahentów, partnerów biznesowych oraz interesariuszy. W marcu tego roku zakończyliśmy z sukcesem spór z organami podatkowymi, w wyniku którego otrzymaliśmy zwrot środków w kwocie 215,9 mln PLN, który pozytywnie wpłynie na wynik i kapitał Grupy PHN w kolejnym roku sprawozdawczym i umocni naszą stabilność finansową. Osiągnięte wyniki, pomimo wygenerowanej straty, pozwalają patrzeć z wyraźnym i uzasadnionym optymizmem w przyszłość – dodał Wiesław Malicki.

W minionym roku Grupa PHN kontynuowała realizację programu inwestycyjnego obejmującego zarówno projekty komercyjne, jak i mieszkaniowe. Na warszawskiej Woli rozpoczęła się budowa biurowca VENA – nowoczesnego, 12-kondygnacyjnego obiektu klasy A o powierzchni najmu ok. 15 tys. mkw. Równolegle trwają prace przygotowawcze do kolejnego dużego projektu biurowego w stolicy, który zakłada budowę ponad 26 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. W segmencie mieszkaniowym Grupa PHN w 2024 r. zakończyła budowę dwóch inwestycji – KOLEJ NA 19 w Warszawie i Osiedle ŁAN we Wrocławiu. W lutym br. zakończyła się także budowa drugiego etapu inwestycji Osiedle Olimpijczyk w Łodzi. Obecnie w realizacji są cztery projekty – Młoda Białołęka II, Nowa Nakielska by PHN, Apartamenty Jana Pawła II 34 oraz inwestycja Nowe Zabłocie. Budowane obecnie osiedla łącznie dostarczą na rynek ponad 500 mieszkań w Warszawie, Bydgoszczy i Krakowie. W przygotowaniu znajdują się kolejne inwestycje – m.in. pierwszy etap projektu mieszkaniowego w Łężycy (Zielona Góra), kontynuacja prestiżowej inwestycji Yacht Park w Gdyni oraz nowe etapy Młodej Białołęki i Osiedla ŁAN.

Jednym z nowych kierunków rozwoju Grupy PHN są projekty z sektora odnawialnych źródeł energii. W ostatnim czasie z sukcesem pozyskane zostało finansowanie na realizację wielkoskalowej farmy fotowoltaicznej o mocy 18 MW. Projekt budowy farmy fotowoltaicznej w miejscowości Owińska (gmina Czerwonak, Wielkopolska) jest pierwszym tego typu przedsięwzięciem spółki. Zgodnie z warunkami finansowania, ponad 70% produkowanej energii (ok. 12 GWh rocznie) zostanie przeznaczone na potrzeby nieruchomości Grupy PHN, co pozwoli na zmniejszenie śladu węglowego budynków i wzrost atrakcyjności najmu dla obecnych oraz przyszłych najemców.

Miniony rok był dla Grupy PHN także okresem integracji kwestii ESG z procesami funkcjonującymi w poszczególnych spółkach. Zaangażowaliśmy kluczowych interesariuszy do badania opinii w ramach wymagającego procesu analizy podwójnej istotności, aby poznać ich oczekiwania i obserwacje wobec działań w zakresie zrównoważonego rozwoju Grupy PHN. Po raz pierwszy dokonaliśmy również pełnego obliczenia śladu węglowego Naszym priorytetem będzie ograniczanie emisji gazów cieplarnianych, rozwój projektów z poszanowaniem środowiska naturalnego, budowanie świadomości zrównoważonego rozwoju wśród pracowników i partnerów biznesowych – dodał  Wiesław Malicki.

Rok 2024, mimo istotnych wyzwań, takich jak rosnące koszty materiałów i energii, zmieniające się regulacje prawne, korekty na rynku mieszkaniowym oraz presja na wdrażanie innowacyjnych rozwiązań proekologicznych, potwierdził odbudowę potencjału finansowego Grupy PHN. Utrzymanie wysokiej jakości portfela nieruchomości, skuteczna realizacja programu inwestycyjnego oraz wdrożenie zintegrowanej strategii rozwoju tworzą solidny fundament do dalszego umacniania pozycji Grupy PHN na polskim rynku nieruchomości.

***

O Grupie PHN

Polski Holding Nieruchomości S.A. jest jednym z największych w Polsce podmiotów w sektorze nieruchomości komercyjnych pod względem wartości portfela. Grupa PHN posiada zdywersyfikowany profil działalności – jest aktywna przede wszystkim na rynku biurowym, mieszkaniowym i logistycznym. Portfel Grupy PHN obejmuje ponad 150 wydzielonych biznesowo nieruchomości o wartości ok. 3,5 mld PLN. Grupa PHN świadczy kompleksowe usługi najmu i zarządzania – aktualnie zarządza ponad 500 tys. mkw. powierzchni najmu. Grupa PHN posiada ok. 270 ha gruntów przeznaczonych pod projekty w różnych segmentach rynku. Grupa PHN prowadzi także działalność w sektorze budowlanym – poprzez świadczenie usług w zakresie generalnego wykonawstwa, podwykonawstwa oraz realizacji prac aranżacyjnych, a także w sektorze deweloperskim jako inwestor – realizując projekty związane z budową i sprzedażą lokali mieszkalnych oraz budową obiektów komercyjnych. Głównym rynkiem działalności Grupy PHN jest rynek polski. Działalność PHN w segmencie najmu skoncentrowana jest przede wszystkim w Warszawie oraz największych regionalnych miastach m.in. w Trójmieście, Poznaniu, Krakowie, Katowicach, Łodzi i we Wrocławiu. Od 13 lutego 2013 roku akcje PHN są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.